Teknistä isännöintiä
Tuotamme laadukkaita teknisen isännöinnin palveluita taloyhtiöille, isännöitsijöille, kotitalouksille sekä muille asiantuntijaorganisaatioille.
Hallinnoimme kaikki ylläpitoon liittyvät hankkeet kiinteistöissä niiden koko elinkaaren ajan. Toiminnalla takaamme parhaan mahdollisen ratkaisun juuri kyseistä kiinteistöä ajatellen, niin teknisesti kuin taloudellisestikin.
Kiinteistön normaali arki
Vaikka juuri nyt ei olisikaan hankkeita, vahinkoja tai osakasmuutostöitä meneillään, on tärkeää miettiä tulevaa. Milloin on järkevää käynnistää julkisivun kunnostus tai porrashuoneen remontti? Miten se selvitetään, mitkä ovat kustannukset ja ennen kaikkea miten se toteutetaan? Kiinteistön arki sujuu vaivatta, kun tekninen isännöinti hoitaa hankkeet kaikenkattavasti. Tärkeää on, että asukas tietää mitä seuraavaksi tapahtuu, urakoitsijat tietävät milloin heidän tulee olla tekemässä omia työsuoritteitaan sekä isännöitsijä ja hallitus pysyvät ajan tasalla.
Peruskorjaus-, rakennus-, vahinkosaneeraus-, huolto- ja kiinteistön korjausstrategia, sekä muissa hankkeissa tarvitsee huomioida sen vaikutuspiiriin kuuluvat ihmiset sekä sidosryhmät. Kiinteistön hankkeissa kaikki liittyy kaikkeen. Meidän tehtävänämme on yhdistää eri palveluista kokonaisuus, joka vie hankkeen läpi huomioiden sen ominaispiirteet kaikista eri näkökulmista. Tarjoamme harkitun, kustannustehokkaan ja kokonaisvaltaisen ratkaisun.
RAKENNUTTAJAPALVELUT
Korjaustarpeen selvitys
Autamme asiakasta hankeselvitysvaiheesta lähtien löytämään hankkeelle sopivat yhteistyökumppanit. Hankeselvitysvaiheella on merkittävä rooli halutun lopputuloksen saavuttamisessa.
Neuvottelut
Pidämme urakkaneuvottelut valittujen urakoitsijoiden kanssa. Urakkaneuvotteluista laaditaan muistiot urakkasopimuksen liitteeksi. Näin varmistetaan, että jokainen osapuoli on ymmärtänyt hankkeen laajuuden ja sisällön.
Valvonta
Valvomme työnkulkua ja tarkastamme kriittiset työsuoritukset. Seuraamme maksuliikennettä hankkeen aikana ja varmistamme, että maksuerät ovat maksukelpoisia.
Suunnittelu
Suunnittelemme pienet hankkeet, kuten kylpyhuonesaneeraukset. Tarkastamme ulkopuolisen suunnittelutoimiston laatimat suunnitelmat siten, että ne vastaamat toimeksiantoa.
Projektinjohto
Toimimme taloyhtiön edustajana hankkeissa. Työmaakokouksissa varmistamme, että oikeat asiat tulevat käsitellyiksi ja kirjatuiksi pöytäkirjaan asianmukaisesti.
Kilpailuttaminen
- Laadimme tarjouspyyntöasiakirjat, sekä rakennuttajan turvallisuusasiakirjan
- Autamme valitsemaan oikeat yhteistyökumppanit
- Kilpailutamme rehdisti
- Vastaanotamme tarjoukset ja käymme ne läpi
- Laadimme tarjousvertailun ja esittelemme sen
- Laadimme urakkasopimukset
Vahingot ja vauriot
Lähtötilanteen selvitys
Selvitämme vaurioin aiheuttajan ja vaurioalueen, sekä määrittelemme jatkotoimenpiteet. Organisoimme tilanteen vaatiman jälkivahinkojen torjunnan. Pidämme huolen, että asukkaat saavat tarpeenmukaisen avun. Selvitämme vahingonpiiriin kuuluvat sidosryhmät, sekä hoidamme tiedottamisen niiden välillä.
Purkutyöt ja suunnittelu
Varmistamme, että purkutyöt suoritetaan asianmukaisessa laajuudessa, sekä tarpeetonta haittaa aheuttamatta. Huolehdimme tarvittavasta suunnittelusta, jotta jälleenrakentaminen on mahdollista kilpailuttaa.
Jälleenrakentaminen ja valvonta
Kilpailutamme jälleenrakentamisen loppukäyttäjän tarpeet huomioiden. Tuotamme tarvittavat asiakirjat hankkeen läpiviemiseksi, sekä toteutamme purku- ja jälleenrakennusten valvonnan.
osakasmuutostyöt
Muutostyöilmoitukset
Tarkistamme muutostyöilmoitusten sisällön, urakoitsijoiden vastuuvakuutustiedot ja luvanvaraisissa töissä ilmoitettujen toimijoiden luvat (esim. sähkö-, kaasu-, ja kylmäainetyöt). Määrittelemme tarvittaessa taloyhtiökohtaiset ehdot remontin suorittamiselle.
Valvonta
Yhteensovitamme aikataulut urakoitsijan ja tarvittaessa osakkaan kanssa. Suoritamme valvonnan suunnitelman mukaisesti huomioiden taloyhtiön ja osakkaan tarpeet.
Raportointi
Teemme valokuvaliitteelliset raportit, joiden pohjalta isännöitsijä voi huoletta kirjata isännöitsijätodistukseen muutostyöilmoituksella ilmoitetut, tehdyt ja valvotut työt.
Kosteusvaurio kartoitus
Vesi löytää tiensä rakenteisiin pienistäkin koloista. Tämän vuoksi pienenkin vesivahingon jälkeen on hyvä kartoittaa tilanne riittävän huolellisesti. Pahimmillaan pintapuoliset korjaukset voivat pahentaa tilannetta, jos kosteus onkin päässyt syvemmälle rakenteisiin.
Akuutti kiiretilanne hoidetaan aina ensin
Kartoitus tehdään sen jälkeen, kun akuutti kiiretilanne – vaikkapa vesiputken vuoto – on hoidettu ja näkyvä vesi poistettu tiloista. Kiireellisessä vesivahinkotilanteessa ensiapukuivaus voidaan aloittaa jo ennen kartoituksen tekemistä. Tulemme tarpeen vaatiessa paikalle heti vahingon ilmoittamisen jälkeen.
Kun vahinkojen laajentuminen on estetty, aletaan kartoituksen kautta selvittää, mitä tilojen ennallistaminen vaatii. Kartoituksen avulla varmistetaan, millaisia toimenpiteitä oikeasti tarvitaan: riittääkö pelkkä kuivaus ja pintojen siistiminen vai tarvitseeko rakenteita aukoa tai purkaa ja miten laajalta.
Kosteusvaurion jälkeen purkutyöt ovat usein välttämättömiä
Vesivahingon tai kosteusvaurion korjaaminen vaatii lähes poikkeuksetta myös purkutöitä, jotta kuivaus pystytään toteuttamaan kunnolla. Usein pelkkä kosteusvaurion riittävä kartoitus vaatii pintojen avaamista kosteusmittauksia ja rakenteiden tarkastamista varten. Purkutöiden laajuus on hyvin tapauskohtaista, mutta yleensä vähintäänkin pintamateriaaleja joudutaan poistamaan.
Rakenteet, joihin on jo ehtinyt tulla mikrobivaurioita, tulee nykyisen lainsäädännön mukaisesti purkaa (asumisterveysasetus 545/2015). Merkitystä on esimerkiksi sillä, mitä materiaalia kastunut kohta on ja onko kosteusvaurion aiheuttanut puhdas vesi, luonnonvesi vai viemärivesi. Viemärivesi sisältää jo itsessään bakteereja, joten sen aiheuttaman vaurion korjaamiseen ei pelkkä kuivaus riitä.
Kutsu kosteuskartoittajamme paikalle numerosta 040 556 6169 Pasi Metsänheimo.
Ota yhteyttä
Pasi Metsänheimo
040 556 6169
pasi@metsanheimo.fi
Antbackantie 55
04150 Martinkylä
© 2024 Kurki Studios
Tietosuoja
Pasi Metsänheimo Oy 